Согласование границ земельного участка – одна из важных процедур, связанных с покупкой или продажей земельных участков. Однако, существуют случаи, когда согласование границ не требуется. Это особенно важно знать, если вы планируете приобрести участок или реализовать его. Разберемся в основных моментах, когда можно обойтись без этой процедуры.
Первым случаем, когда не нужно согласование границ земельного участка, является приобретение единоличной кадастровой карты. Если вы приобретаете земельный участок, который уже имеет актуальные и точные сведения в государственном кадастре недвижимости, то вам не потребуется проводить процедуру согласования границ. Однако, стоит обратить внимание, что этот случай относится только к земельным участкам, которые уже имели такую процедуру ранее и границы были описаны.
Второй случай, когда отсутствует необходимость в согласовании границ земельного участка – это приобретение участка в границах уже существующего земельного участка. Если вы приобретаете участок, который находится внутри уже имеющегося участка и его площадь составляет менее 0,01 га, то процедура согласования границ не требуется. В данном случае, вам достаточно будет внести изменения в кадастровый регистр и получить новые документы на участок.
Третий момент, когда не требуется согласование границ земельного участка – это приобретение земли, которая располагается в пределах населенного пункта. Если земельный участок находится внутри границ села или города и его площадь не превышает 0,25 га, то вы можете обойтись без проведения процедуры согласования границ. Вам достаточно будет согласовать условия покупки или продажи напрямую с собственником, и оформить сделку в соответствии с законодательством.
Когда не требуется согласование границ участка
- Перепланировка внутри уже согласованного участка. Если владелец земельного участка хочет изменить границы участка, но изменения затрагивают только внутренние границы, то согласование границ не требуется. Например, если владелец решает объединить две смежные части своего участка.
- Разделение земельного участка. Если владелец земельного участка решает разделить его на две или более части, то такое разделение не требует согласования границ. Однако следует учесть, что при разделении участка возможны другие процедуры, такие как кадастровый учет новых частей и оформление отдельных прав на них.
- Использование соседних участков под разное назначение. Если владелец земельного участка хочет использовать прилегающие участки под разное назначение (например, один участок под жилую застройку, а другой под сельскохозяйственное использование), то согласование границ не требуется.
- Истечение срока действия согласования границ. В некоторых случаях, когда согласование границ было проведено ранее, но срок его действия истек, новое согласование может не требоваться. Однако, владельцам следует уточнить данную информацию в органах земельных отношений.
Всегда стоит знать, что процедура согласования границ земельного участка может различаться в зависимости от региона и законодательства. Поэтому рекомендуется всегда получать конкретную информацию из первоисточников или обращаться в органы земельных отношений для консультации и уточнения процедуры.
Основные правила и моменты
Существуют определенные правила и моменты, которые необходимо учитывать при отсутствии необходимости в согласовании границ земельного участка:
— При разделе земельных участков, не требуется согласование границ, если право собственности принадлежит одному лицу.
— Если земельный участок находится в границах населенного пункта, то для перераспределения границ требуется согласование с органами местного самоуправления.
— При отсутствии границ земельного участка, находящегося за пределами населенного пункта, согласование границ не требуется.
— Если земельный участок находится в границах защитных зон водных объектов, при согласовании его границ необходимо получить согласие управляющего органа.
— Не требуется согласование границ земельного участка при его приватизации, если на участке отсутствуют объекты недвижимости и ограничений по использованию земли.
Учитывая эти правила и моменты, можно избежать лишних формальностей и ускорить процесс раздела или перераспределения границ земельного участка.