1. Стороны договора
Договор купли-продажи квартиры заключается между продавцом и покупателем. При указании сторон необходимо указывать их полные реквизиты (ФИО, адрес, паспортные данные).
2. Описание квартиры
В договоре купли-продажи квартиры следует указать точное описание объекта, включая его площадь, номер этажа, адрес и другие характеристики, которые могут повлиять на стоимость или условия сделки.
3. Цена и условия оплаты
Цена квартиры должна быть указана ясно и однозначно. Также следует определить условия оплаты (полная сумма в момент подписания договора или частичная оплата с последующими выплатами).
4. Обязанности сторон
В договоре необходимо указать обязанности как продавца, так и покупателя. Продавец, например, обязан передать квартиру без каких-либо обременений и документально подтвердить свое право на собственность. Покупатель обязан оплатить квартиру в сроки и условия, указанные в договоре.
5. Порядок передачи права собственности
Важная часть договора – правила и порядок передачи права собственности на квартиру. В договоре следует указать момент передачи ключей, подписание акта приема-передачи и другие детали, определяющие моменты перехода права собственности к покупателю.
6. Ответственность сторон
Договор купли-продажи квартиры должен также содержать сведения о ответственности сторон в случае нарушения условий договора. Это может включать штрафные санкции, возмещение убытков и другие меры, которые позволят обеспечить исполнение договора.
7. Сроки действия договора
Договор купли-продажи квартиры должен содержать четкое указание срока его действия. Это позволит сторонам знать, когда их обязательства заканчиваются, а также учитывать сроки, определенные законодательством, например, для регистрации сделок.
8. Заключительные положения
В заключительной части договора купли-продажи квартиры следует указать другие дополнительные соглашения сторон, если таковые имеются. Также здесь можно указать порядок разрешения споров и прочие условия, которые не были учтены в предыдущих разделах.
Все эти требования помогут сделать договор купли-продажи квартиры юридически обоснованным, защищающим интересы и продавца, и покупателя. Важно проводить такие сделки в соответствии с законодательством и не допускать возможности мошенничества или непредвиденных проблем в будущем.
Необходимые документы
Для заключения договора купли-продажи квартиры требуется предоставить следующие документы:
1. Паспорт продавца и покупателя. Для подтверждения личности и гражданства сторон, обязательно предоставление ксерокопий паспортов продавца и покупателя.
Примечание: при наличии несовершеннолетних детей, совершающих сделку, требуется предоставить их свидетельство о рождении и согласие второго родителя на совершение сделки.
2. Свидетельство о праве собственности на квартиру. Это основной документ, подтверждающий, что квартира принадлежит продавцу. Свидетельство должно быть выдано компетентным органом и иметь все необходимые отметки и печати.
3. Документы, подтверждающие отсутствие обременений. К ним могут относиться: выписки из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости), справки из Росреестра, справки о наличии задолженности за коммунальные услуги, справки из банков о наличии или отсутствии ипотеки на данную квартиру.
4. Технический паспорт и план квартиры. Документы, которые содержат информацию о площади квартиры, ее планировке, коммуникациях, наличии или отсутствии доли в общем имуществе многоквартирного дома.
Примечание: в случае продажи квартиры в новостройке, также потребуется предоставить строительные разрешения и документы, подтверждающие стадию строительства.
Важно убедиться в подлинности и валидности предоставляемых документов, а также проверить отсутствие каких-либо правовых ограничений на квартиру, например, обязательства по судебным решениям или долги перед кредиторами. Только после этого можно приступать к формированию договора купли-продажи.