Оформление сделок купли-продажи квартир без посещения нотариуса становится все более популярным в современном мире. Сложившаяся ситуация в мире позволяет использовать различные электронные платформы и сервисы для осуществления таких сделок. Это существенно удобно для сторон сделки, так как значительно упрощает и ускоряет процесс купли-продажи.
В данной статье мы рассмотрим пошаговую инструкцию по оформлению купли-продажи квартиры без посещения нотариуса, а также расскажем об основных моментах, на которые стоит обратить внимание при проведении подобных сделок.
Оформление купли-продажи квартиры
Для оформления купли-продажи квартиры без посещения нотариуса требуется следовать определенной процедуре. Важно помнить, что оформление сделки без участия нотариуса возможно только в случае, если все стороны сделки согласны. Для начала необходимо подготовить договор купли-продажи квартиры, который должен содержать все основные условия сделки, включая стоимость квартиры и сроки передачи.
После подготовки договора стороны должны подписать его и заверить подписи у нотариуса либо в местном административном органе. Подписание договора и его утверждение должны осуществляться в присутствии всех участников сделки. Важно помнить, что при оформлении сделки без нотариального удостоверения стороны несут сами за себя ответственность за подлинность подписей и достоверность сделки.
Подготовка документов
Перед оформлением купли-продажи квартиры без посещения нотариуса необходимо подготовить ряд документов. Включите в список следующие документы:
| 1. Паспорта владельцев квартиры и покупателя. |
| 2. Нотариально заверенная доверенность, если один из собственников не может быть на сделке. |
| 3. Выписка из ЕГРН о праве собственности. |
| 4. Документы, подтверждающие отсутствие обременений на квартире. |
| 5. Договор купли-продажи квартиры. |
Необходимо также подготовить подписанный между собой договор купли-продажи квартиры и сделать копии всех документов для сохранения. Проверьте правильность заполнения всех данных в документах перед продолжением сделки.
Получение выписки из ЕГРН
Для оформления купли-продажи квартиры без посещения нотариуса необходимо получить выписку из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости). Этот документ содержит всю нужную информацию о правах на объект недвижимости, в том числе о его собственниках и обременениях.
Шаги по получению выписки из ЕГРН:
- Обратитесь в МФЦ (многофункциональный центр) или в офис Росреестра.
- Подготовьте необходимые документы: паспорт, свидетельство о праве собственности, кадастровый номер объекта и т.д.
- Заполните заявление на выписку из ЕГРН.
- Оплатите государственную пошлину за выписку.
- Получите выписку из ЕГРН в установленный срок.
После получения выписки из ЕГРН вам будет доступна актуальная информация о квартире, что поможет успешно оформить сделку купли-продажи без посещения нотариуса.
Оценка квартиры
Перед оформлением купли-продажи квартиры важно провести оценку ее стоимости. Для этого можно обратиться к профессиональному оценщику, который учтет все особенности недвижимости и рыночной ситуации. Также можно самостоятельно изучить цены на аналогичные квартиры в данном районе, чтобы иметь представление о рыночной цене.
Оформление аванса
| 1. | Согласовать сумму и способ оплаты аванса с продавцом. |
| 2. | Заключить письменное соглашение об авансе, где указать все условия сделки. |
| 3. | Подготовить квитанцию об уплате аванса и приложить ее к договору. |
| 4. | Получить подпись продавца на квитанции и оставить копию себе. |
| 5. | Убедиться в том, что сумма аванса и условия сделки соответствуют законодательству. |
Подписание договора
После того, как стороны достигли согласия по всем условиям сделки и подготовили необходимые документы, необходимо перейти к подписанию договора купли-продажи квартиры. Для этого рекомендуется следовать следующим шагам:
| 1. | Удостоверьтесь, что все данные в договоре указаны верно и соответствуют договоренностям. |
| 2. | Обязательно проверьте правильность указания данных о квартире, стоимости сделки, условиях платежа и других существенных моментах. |
| 3. | Заполните все графы и поля договора четко и разборчиво, указывая необходимые сведения. |
| 4. | Подпишите договор обе стороны в присутствии свидетеля или независимого лица. |
| 5. | Получите подтверждение об оплате услуг нотариуса в случае, если позднее потребуется официальное оформление сделки. |
Передача денежных средств
Для безопасности сделки рекомендуется воспользоваться безналичным способом расчета, например, банковским переводом или электронным платежом. В этом случае продавец должен предоставить свои банковские реквизиты, а покупатель осуществить перевод средств на указанный счет. Важно подтвердить получение денежных средств у продавца и сохранить все платежные документы.
Передача ключей
Передача ключей при сделке купли-продажи квартиры без посещения нотариуса может осуществляться различными способами. В зависимости от договоренностей между сторонами их передача может происходить:
- Лично - продавец вручает ключи покупателю при встрече.
- Через доверенное лицо - продавец дает ключи третьему лицу, которое передает их покупателю.
- Почтой или курьером - ключи отправляются почтой или с помощью курьера с оплатой услуг отправителя.
- Через электронный ключ или код доступа - если у квартиры установлена электронная система открытия двери.
Регистрация сделки
После подписания договора купли-продажи квартиры необходимо зарегистрировать сделку в органах регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Для этого следует обратиться в уполномоченный орган с пакетом документов, включающим договор купли-продажи, справку об отсутствии задолженностей по уплате налогов и другие необходимые документы.
| Пункт | Документы |
| 1 | Договор купли-продажи квартиры |
| 2 | Справка об отсутствии задолженностей по уплате налогов |
| 3 | Паспорт продавца и покупателя |
| 4 | Документы, подтверждающие право собственности |
После проверки документов и уплаты государственной пошлины ваша сделка будет зарегистрирована. Уведомление о регистрации вы получите по почте или сможете забрать лично.
Вопрос-ответ
Могу ли я оформить куплю-продажу квартиры без посещения нотариуса?
Да, это возможно. Для этого требуется заключить договор купли-продажи в письменной форме, нотариально удостоверить подписи продавца и покупателя, а затем зарегистрировать данный договор в Росреестре.
Какие шаги нужно предпринять, чтобы оформить куплю-продажу квартиры без посещения нотариуса?
Чтобы оформить сделку без нотариуса, необходимо подготовить договор купли-продажи, пройти нотариальную процедуру удостоверения подписей, получить выписку из ЕГРН и затем зарегистрировать договор в Росреестре. Важно следовать всем указаниям законодательства для правильного оформления сделки.
