Акт приема передачи квартиры является важным документом при сделках с недвижимостью. Этот документ необходим для фиксации состояния квартиры в момент ее передачи новому собственнику. В акте приема передачи указываются основные характеристики квартиры, ее техническое состояние, а также имущественные права и обязанности сторон.
В акте приема передачи обычно указывается следующая информация:
- Адрес квартиры;
- Номер квартиры;
- Этаж и площадь квартиры;
- Количество комнат и их назначение (спальня, гостиная и т.д.);
- Наличие и состояние бытовой техники и сантехнического оборудования;
- Описание общего состояния квартиры и отдельных помещений;
- Наличие и состояние мебели и других предметов в квартире;
- Сведения о наличии задолженностей по коммунальным платежам;
- Особые условия и дополнительные соглашения.
Акт приема передачи квартиры подписывается обеими сторонами — продавцом и покупателем — с указанием даты. Этот документ имеет юридическую силу и может использоваться в случае споров и конфликтов между сторонами сделки.
- Важные пункты акта приема передачи квартиры:
- Перечисление коммуникаций и сантехники
- Условия охраны и безопасности
- Сведения о состоянии отделки и мебели
- Информация о наличии техники и оборудования
- Учет общего имущества в многоквартирном доме
- Обязательный перечень ключей и доступа
- Утверждение графика работы по обслуживанию и ремонту
Важные пункты акта приема передачи квартиры:
- Полные данные о сторонах сделки: ФИО и паспортные данные продавца и покупателя, а также контактные телефоны.
- Адрес квартиры, включая номер дома, квартиры и этаж.
- Площадь квартиры, указанная в документах, например, в свидетельстве о собственности.
- Информация о наличии и состоянии ключей от квартиры.
- Сведения о наличии общедомового имущества, например, парадной, лифта или подвала, и его состоянии.
- Указание на основание передачи квартиры, например, купля-продажа или дарение.
- Подробное описание технического состояния квартиры, включая наличие или отсутствие неисправностей, ремонта или повреждений.
- Список и состояние существующего инвентаря, например, мебели или бытовой техники, которая входит в сделку.
- Информация о долгах и задолженностях по квартире, таких как коммунальные платежи или ремонтные работы.
- Дата передачи квартиры и подписи сторон, подтверждающие согласие с условиями акта.
Перечисление коммуникаций и сантехники
Хорошо подготовленный акт приема передачи квартиры должен содержать детальное описание всех коммуникаций и сантехники, находящихся в квартире. Это позволит избежать споров и конфликтов между арендодателем и арендатором в будущем. В данном разделе акта следует указать следующие пункты:
1. Электрическая проводка: проверьте работоспособность электрической проводки и отметьте любые неисправности, например, неработающие розетки, выключатели или перегоревшие лампы.
2. Вентиляция и кондиционирование воздуха: убедитесь в исправности систем вентиляции и кондиционирования воздуха, проверьте работу вытяжных вентиляционных решеток и кондиционеров.
3. Отопление: проверьте работу отопительной системы, обратите внимание на исправность радиаторов, терморегуляторов и трубопроводов.
4. Водоснабжение: проверьте наличие горячей и холодной воды, а также исправность сантехнических приборов: кранов, душевых кабин, унитазов.
5. Канализация: убедитесь, что сантехнические системы канализации функционируют надлежащим образом, проверьте отсутствие засоров и протечек.
6. Газоснабжение: при наличии газовой системы в квартире убедитесь в ее исправности и работоспособности газовой плиты, газового счетчика и прочих приборов.
7. Интернет и телевидение: уточните наличие подключения к интернету и кабельному телевидению, а также проверьте работу соответствующей оборудования.
8. Домофон и системы безопасности: при наличии домофона и систем безопасности удостоверьтесь в их исправности и проверьте правильность функционирования.
Перед перечислением коммуникаций и сантехники в акте приема передачи квартиры, рекомендуется оформить описание каждого пункта в форме пунктов, чтобы сделать акт более структурированным и понятным для всех сторон.
Условия охраны и безопасности
Прием передачи квартиры также включает в себя важные условия охраны и безопасности, которые необходимо учесть при передаче ключей и документов. В этом разделе указывается информация о мерах безопасности, которые необходимо соблюдать для предотвращения возможных инцидентов и угроз.
В акте приема передачи квартиры обычно указываются следующие условия охраны и безопасности:
- Статус замков и сейфов. В акте рекомендуется указать, находятся ли замки на дверях и окнах в исправном состоянии. Также важно отметить наличие и состояние сейфов, если они имеются в квартире.
- Системы безопасности. Если в квартире установлена система безопасности, необходимо указать ее наименование и состояние. Также рекомендуется предоставить информацию о кодах доступа и сроках действия абонентского договора с охранной компанией.
- Охрана и видеонаблюдение. Если в доме или на территории есть охрана или система видеонаблюдения, в акте следует указать условия использования этих систем, а также правила поведения в рамках домашнего сообщества и требования, предъявляемые к посетителям.
- Пожарная безопасность. Важно указать наличие и состояние пожарной сигнализации, огнетушителей и других противопожарных средств в квартире. Также рекомендуется предоставить информацию о правилах пользования газовым оборудованием и электроприборами.
- Аварийные ситуации. В акте следует указать контактные данные ответственных лиц или служб, которые можно вызвать в случае аварийных ситуаций, таких как протечка воды или отключение электричества.
Указанные условия охраны и безопасности помогут сохранить комфортное и безопасное проживание в квартире. При передаче квартиры рекомендуется внимательно ознакомиться с этим разделом акта и обсудить все вопросы с предыдущим или будущим владельцем.
Сведения о состоянии отделки и мебели
Акт приема передачи квартиры должен содержать подробные сведения о состоянии отделки и наличии мебели. Это важно для обеих сторон, чтобы они имели полное представление о том, что они получают или передают.
В таблице ниже приведены основные сведения, которые должны быть указаны в акте:
| Сведения о квартире | Состояние отделки и мебели |
|---|---|
| Площадь квартиры | Сведения об общей площади, жилой площади, площади кухни и других помещений |
| Вид отделки | Сведения о типе отделки стен, пола и потолка (например, покрашены, поклеены обои, уложен ламинат) |
| Комнаты | Сведения о количестве комнат и их размерах |
| Санузел | Сведения о наличии и состоянии санузлов (например, наличие ванны, душевой кабины, состояние сантехники) |
| Кухня | Сведения о наличии и состоянии кухонной мебели и бытовой техники |
| Мебель | Подробное описание мебели, находящейся в квартире |
Важно, чтобы все эти сведения были указаны в акте приема передачи квартиры. Это поможет избежать возможных конфликтов и споров в будущем относительно состояния квартиры и наличия мебели.
Информация о наличии техники и оборудования
В акте приема передачи квартиры обязательно указывается информация о наличии техники и оборудования. В этом разделе стороны указывают все имеющиеся в квартире устройства, их модели и состояние.
Техника
Здесь указываются все электрические устройства, которые находятся в квартире, например:
- Холодильник;
- Плита;
- Стиральная машина;
- Посудомоечная машина;
- Микроволновая печь;
- Телевизоры;
- Кондиционеры;
- И другие устройства по желанию сторон.
Далее, в акте указывается состояние каждого из перечисленных устройств, а именно:
- Рабочее состояние — устройство функционирует без каких-либо замечаний;
- Неисправности — устройство нуждается в ремонте или замене каких-либо деталей;
- Отсутствие — устройство полностью отсутствует в квартире.
Оборудование
Кроме техники, в акте приема передачи квартиры также указывается информация обо всем имеющемся оборудовании, включая:
- Сантехническое оборудование, такое как раковины, душевые кабины, унитазы и прочие;
- Мебель, включая шкафы, кровати, столы и др.;
- Освещение, в том числе люстры, бра, настольные лампы;
- Защитные системы, такие как датчики охраны, видеонаблюдение и прочие.
Для каждого из упомянутых видов оборудования указывается его состояние, аналогично технике — рабочее состояние, неисправности или отсутствие.
Важно, чтобы состояние каждого устройства и оборудования было описано подробно, чтобы в дальнейшем избежать недоразумений и споров.
Учет общего имущества в многоквартирном доме
В акте приема передачи квартиры обязательно указывается информация о состоянии и учете общего имущества в многоквартирном доме. Общее имущество включает все элементы и системы, служащие для обеспечения комфортной и безопасной жизни всех жильцов.
В акте должен быть указан общий список общего имущества, включая, но не ограничиваясь:
- подъезды и межподъездные пространства;
- лестницы и площадки;
- двери и окна общего пользования;
- лифты, вентиляционные системы и различные коммуникации;
- системы отопления, водоснабжения и канализации;
- электроснабжение и осветительные системы;
- технические помещения и инженерные сооружения;
- ландшафтный дизайн и элементы благоустройства территории;
- другие элементы общего пользования.
Также в акте может присутствовать описание состояния и технических характеристик каждого элемента общего имущества, что позволяет более точно определить ответственность за их эксплуатацию и обслуживание.
Важно, чтобы все эти данные были подтверждены подписью двух сторон – собственника квартиры и представителя управляющей компании или жилищно-эксплуатационной организации.
Обязательный перечень ключей и доступа
При составлении акта приема передачи квартиры необходимо обязательно указать перечень ключей и доступов, которые передаются от прежнего владельца квартиры новому владельцу. Это важный пункт, который гарантирует безопасность и функциональность жилья.
Перечень ключей включает в себя все ключи, относящиеся к квартире: от входной двери, подъезда, подвала, квартирных дверей, шкафчиков, сейфов и других хранилищ. Также следует указать, имеются ли дубликаты этих ключей.
Кроме ключей, акт приема передачи также должен содержать информацию о доступах к системам безопасности и коммуникационным системам, установленным в квартире. Это могут быть коды доступа к сигнализации, видеонаблюдению, вызывным панелям, домофону, интернету, телефону и другим системам.
Важно уточнить, какая информация относительно этих ключей и доступов была передана прежним владельцем, например, инструкции по использованию, настройке или обслуживанию.
Указывая обязательный перечень ключей и доступа в акте приема передачи квартиры, можно избежать недоразумений и споров между прежним и новым владельцами, а также обеспечить безопасность и комфортное проживание в новом жилье.
Утверждение графика работы по обслуживанию и ремонту
График работы по обслуживанию и ремонту предоставляется куратором или управляющей компанией и включает в себя следующие параметры:
| Дни недели | Время работы |
|---|---|
| Понедельник | с 9:00 до 17:00 |
| Вторник | с 9:00 до 17:00 |
| Среда | с 9:00 до 17:00 |
| Четверг | с 9:00 до 17:00 |
| Пятница | с 9:00 до 17:00 |
| Суббота | выходной |
| Воскресенье | выходной |
В графике работы также могут быть указаны дополнительные контактные данные, например, телефоны сотрудников, которые отвечают за обслуживание и ремонт квартиры. Также может быть указана возможность вызова сотрудников по экстренным или неотложным вопросам в другое время, например, при авариях или поломках.
Утверждение графика работы по обслуживанию и ремонту является важной частью акта приема передачи квартиры, так как оно обеспечивает прозрачность и четкость взаимодействия между владельцем квартиры и управляющей компанией. Это позволяет обеспечить своевременное и качественное обслуживание и ремонт квартиры, а также решать возникающие проблемы и вопросы быстро и эффективно.